按揭购房的房地产交易合同，原则上是可以解除并退还已支付款项的。首先，买卖双方当事人可根据互谅互让、平等自愿的原则，协商达成解约共识，从而撤消房屋买卖合同；其次，亦可依据合同约定及法律规定的解除事由出现之时，由其中一方当事人向另一方当事人发出书面退房通知书，待通知书被送达对方之后，即可实现解约退房之目的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。