在开发商出现违约现象的情况下，若同时具备以下任意一项条件，则购房者有权申请撤销购房合约：首先，开发商与购房者经共同协商达成一致意见，均同意解除购房合约；其次，商品房买卖合同中有明确约定退房事项及相应条件之规定，而开发商所实施的违约行为正好符合了这些条件之一；最后，开发商所实施的违约行为已经达到了《中华人民共和国民法典》（第五百六十三条）中所规定的程度，符合依法解除购房合约的法定条件。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。