房屋预售协议并非正式合同。此种合同时针对在商品房预售阶段使用的有效文件，在此期间，相应的房屋尚未完全建成，待到房屋竣工并交付至购买方手中之后，并且预订人已经全额支付了购房款项，才能够正式申请办理房屋登记过户手续。相较之下，正式合同适用于房屋建设完毕、经过验收并确认合格后，顺利获取产权证明的商品房销售流程。在实际操作过程中，如果业主已经签署了房屋预售协议，那么在交房日到来之际，无需再次签订正式合同，可直接进行房屋过户登记录入事宜。

《城市商品房预售管理办法》
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。