商品房预售环节中，签署预售合同通常被广泛采纳。而当房屋全面竣工并交付给购买者时，若购买方已经足额支付所有购房价款，便可以直接进行后续的所有权变更流程。
针对商品房现房（即已完成竣工验收，且获得建设用地规划许可证和房屋所有权证等相关证件的商品住房）销售，则正式适用商品房销售合同。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。