在房地产交易过程中，当房屋已经顺利交付且购方亦已支付完全部房款后，若房屋尚未开始办理产权证书便遇到开发商突然宣告破产的情况时，根据现行法规，务必优先保障已支付全额购房款项的业主权益。在此种情形下，如开发商因资不抵债等客观原因无法替业主顺利办理房产证书时，业主有权依据相关法律法规要求解除合同、退回首付款。理由在于，尽管房屋已及时交付并购方也已将房款一次性付清，但是由于房屋所有权转让登记程序尚未完成，也就意味着物权变动的法律效果尚未产生，换言之，原有的商品房买卖合同并没有完全履行结束；如果购方在支付定金后，但尚未能够按时办理好按揭贷款手续的阶段内，开发商宣布破产，这种情况下双方所签订的商品房买卖合同依然具备法律约束力。然而，若因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续执行的话，根据相关合同法规则，开发商便构成了违约行为。据此，业主有权要求开发商退还其首付款，并且因此产生的违约责任应由开发商负责承担。

《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。