关于房地产权益分配问题，首要步骤便是鉴别出住房产权落在谁的名下；其次，针对各个共有人应承担的责任和能力差异，我们需要进行深入探讨并预先设计不同的分配策略。值得注意的是，如果房产的分割牵涉到婚姻关系、遗产继承等复杂因素，那么可能还会有其他一些潜在影响分割的额外考量元素。如果各方对于收益分割存在争议，他们可以向法院提起财产分割诉讼以解决纠纷。要实现上述目标，需要结合真实的案例实情进行具体分析，因此，如果您对此仍然心存疑虑，欢迎与我交流，我们将详细讨论并制定相关应对措施。

《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。