若房屋建筑存在质量瑕疵并非由于业主自身的使用不当或物业管理失误所引发，通常可归因于施工方的不当行为；然而施工方需向开发商承担相应责任，而开发商又须对购房者负责。因此，业主无法直接追究施工方的法律责任，取而代之的将会是由开发商对此负起全部责任。倘若业主的住宅在预先约定的保固期限内出现了质量问题，业主便可寻求开发商提供修复服务；但如该质量问题系在约定的保固期限超出后产生，那么业主则需自费进行修复操作。在涉及房屋质量问题的处理过程中，首要关注的事项便是理清房屋的保固期是否已过，若尚未过期，则业主的房屋质量问题可通过向所在地区的质量检验站提起投诉来获得解决。关于房屋具体质量问题的评估需求，则需要寻求专业机构对应的支持。当房屋出现质量纠纷时，当事人双方若能达成一致共识，可共同委托第三方房屋质量损害评估机构编制评估报告；如双方未能就评估结果达成一致，则法院将根据实际情况指定评估机构。面对房屋质量损害评估机构出具的评估报告，法院方面会依法展开严格审查，评估人员亦应前往法庭，以备当事人问询。此外，针对评估机构的监督力度亦将进一步强化，旨在保证评估结果的公正性和准确性。然而值得注意的是，若房屋存在质量问题，只有在房屋主体结构出现严重破坏或出售方始终未能按约交付房产的情况下，购房方可请求撤销买卖合同并申请退房。假如消费者发现所购房屋存在质量问题，他们可以向开发商提出相应质疑，在此情况下开发商需要承担重新修缮或赔偿的责任，直至达到双方满意的交付标准为止。若开发商始终无法妥善解决此类质量问题以致无法按时交房，买方便具备了单方面解除合同以及要求退房的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。