通常而言，以下五种情况下，租赁者有权实行无条件的退租行为：
首先，当房屋出现严重的质量缺陷，直接影响到日常生活的正常使用，譬如房屋结构性的破坏、严重的漏水漏电现象等，并且业主未能及时进行修复处理；
其次，若租赁的房屋受到法律法规的强制征收或征用；
第三，由于不可抗力因素的影响，使得合同的根本目的无法得以实现，例如遭受自然灾害导致房屋无法继续居住；
第四，如果业主要求交付给租赁者的房屋与其在租赁协议中的承诺严重不符；
最后，倘若租赁的房屋所有权存在争议，从而导致租赁者无法正常地行使使用权。
值得重视的是，在实施退租之际，应妥善保管相关的凭证和记录以证实上述情形的真实性，防止无谓的纷争产生。