若开发商未能按时交房且经过催告之后仍在合理期限内未完成履约义务，尽管这样的行为未构成法定或合约规定的不可抗力或是免责缘由，但如果这些延期因素是在购房者所能承受的范围之内，如因开发商资金周转困难而暂时停工及现已经开始复工等情状，那么购房者此时便可以做出权衡，决定是否选择继续等待甚至向开发商索偿逾期违约金作为补偿。
若开发商再次发生延迟交房的现象，经债权人明确催促后，仍在合理的期限内未能履行自身义务，同时亦无法给出充分且合理的解释或者持续敷衍搪塞试图逃避责任的话，购房者有权要求解除该项房屋买卖协议，同时也可追究开发商的违约责任，从而保护自己的权益以及利益不受损害。
假如此时开发商有意愿及时将房产交付，但仍然存在延迟交付的可能性，这时如果债权人在经催告后合理期限内成功实现交付（即实际交付），那么在此情况下，购房者并不享有解除协议的权利，然而，他们仍然可以依法要求开发商就逾期天数向其支付违约金以作赔偿。

《民法典》
第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。