若在验收环节所测得实际建筑面积超出合约规定之面积差异达到了3%以上，而合约条款中并未具体阐述关于面积误差之解决方案，那么作为购买方，您享有合法权益向开发商请求撤销交易。另一方面，若开发商所持有的商品房销售所需的关键五项证书尚未完备，此时其进行房产销售可归类为违法行为，即非法经营的范畴；在本人毫不知情的情况下签订了相关采购合约，这样的合同将视为无效。综合以上因素考虑，您有权依据事实情况要求撤销交易。针对开发商未能按照合约约定的期限办理房屋产权的状况，买房者同样享有权利提出撤销交易的要求。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。