在购房过程中，至关重要的一步便是对所欲购买的房产进行查验证明产权状况。
在做出购房决策前，必须对所寻求购买之物业的产权状况进行深入审查与核实。
对于产权尚存在模糊或争议的物业，务必保持谨慎态度，切勿轻易购买。
因为此类问题往往成为消费者在购买房产过程中所忽略的关键环节，因而也成为了引发购房风险的主要源头。
其次，在签署合同之际，务必要确认买卖双方以及中介机构的合法身份和资质。
通常情况下，购买二手房会涉及到两份合同的签订。
若您选择通过房地产经纪人协助购买二手房，则应确保买卖双方与中介机构同时参与并签订三方合同。
此举不仅有助于维护各方权益，更为合同的履行提供了有效保障。
接下来是选购过程。
在筛选合适的房产时，消费者需首先确立自身对住房的要求，包括房产的户型、布局、面积、地理位置以及理想价格区间等等。
在此基础上，依据相应步骤进行交易，从而规避可能出现的各种困扰与难题。
之后，我们将进入房产交易的实质性阶段——办理各项手续。
这一阶段涵盖了诸多实际操作，如房屋面积测量、价值评估；房产抵押借款、产权移转；商品房购买回执领取等等。
每一项工作都需遵照严格的流程进行，未经允许不得简化程序。
最后，当所有的交易手续办理完毕后，买卖双方即可根据合同中的约定内容交付房屋。
在这一过程中，买方需要仔细检查房屋内部的装修和附属设备是否完整无损，经检验认可后方可支付相关款项。
以上便是购买二手房的全过程，希望能为您提供帮助。

《城市危险房屋管理规定》第十二条
房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。