买卖二手房的交房日期通常是经由买卖双方协商而定，并大体上在主要款项全部缴清后即可进行实际交割。
然而，若卖方超出预定日期仍未履行交房义务，买方有权依法维护自身权益，采取法律措施来予以解决。
倘若买卖合同中明确规定了仲裁条款，那么买方则可据此向仲裁机构提出申诉，请求对方承担租金、违约金、律师费用以及仲裁费用等相关责任。

《民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。