在我国现行有关法律法规中所强调过，开发企业若存在未能按时交房及办理房产证的行为，通常须承担支付惩罚性违约金之责任。然而，基于施工进度等方面无法避免的不可抗力因素影响下，开发企业可能无法依照原定计划履行交房义务；针对此种情形，合同中往往会明确约定延迟交房之违约方需以每日向购房者支付房地产总价款的千分比作为违约金。而这部分违约金主要构成要素包括了已经付出的款项、利息与逾期时间。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。