若开发商存在违诺行为，则需依据合法有效的商品房买卖合同中的相关条款，对受到的损失进行赔偿。关于违约赔偿方面，业主与开发商可在合约中明确具体的违约金数额，亦或是明确损失赔偿额的计算方式。此外，双方也可以在协商一致的情况下，不做具体的约定。在此种情况下，违约金或损失赔偿额可依如下方式进行确定：对于逾期支付房款的现象，参照中国人民银行对金融机构收取逾期贷款利息的统一规定来计算；如房屋未按期交付使用，那么违约赔偿金额可以参考相关管理部门公布的同地段、同期类似房屋租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。