对于尚未交付的新购买房产，虽然可以选择退房，但需承担相应的违约责任。然而，若出现以下六种状况之一者，便具备了退房的法律效力：首先是延迟交付时间超过法定的三个月限度，开发商仍未能履行交房义务，消费者可据此要求开发商撤回购房协议，同时有权要求对方双倍返还定金或赔偿所支付房款的利息；其次是缺少产权证书，因开发商本身的过错导致购房者未能在合约规定的期限内获得所购房产的产权证明文件，此类情况下，购房者亦可行使退房权利；第三点是开发商相关手续不全，严格来说必须备齐各项合法证件后方可进行楼盘建设和销售活动。如开发商未能提供充足的证件，将构成违法行为，并导致与购房者签订的合同失去法律效力；第四点，倘若交房时实际测量的房屋面积与签署合同时预估的暂测面积之间的误差比例绝对值超过3%，那么购房者则有权提出退房申请，并请求退还所损失的利息；第五点，若房屋的主体结构存在严重质量问题，例如基地沉降超出允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等等，经过权威检测机构检验认证为质量不符合国家标准的，购房者也可根据合约条款向开发商提出退房要求；最后一点便是开发商自行变更设计方案，即未经购房者明确同意擅自更改房屋属性、朝向、面积等关键设计内容，此时，购房者同样拥有依据双方所签署的合同约定，向开发商追索退房的权力。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。