针对涉及到房屋品质的种种疑问，我们可以将其分为两大类别进行细致分析与处理;第一大类别是在房屋建成后普通存在的质量瑕疵，对于这些问题，依循相关法律法规，开发商应负起及时修复与保障维修期限的主要责任;而第二大类别则是比较严重的房屋质量缺陷，例如房屋的主体结构是否合格,以及这种现状对该房屋的正常居住及使用功能产生了严重影响等问题。在此种情形下，购买房屋的住户有权请求撤销购房协议并要求开发商承担相应的赔偿责任。至于房产证逾期未办理的问题，依照现行的房屋买卖合同规定，如出现此类情况，卖方须按照事先约定的标准来承受迟延办理房产证所带来的违约义务；若逾期办理时间超过规定期限，买主还有权申请取消购房协议，如果实际经济损失超出了原订的违约金标准，那么买主有权根据实际的经济损失向卖方提出赔偿请求。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）标的;
（三）数量;
（四）质量;
（五）价款或者报酬;
（六）履行期限、地点和方式;
（七）违约责任;
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。