实际上并不是这样，购房定金合同并非购房合同本身。具体来说：其首先，所谓定金乃是指在缔结或者实现某项合同之前预先支付一笔固定金额的货币，用作该合同的担保措施；然后，向对方支付定金的一方我们称之为“定金交付方”，而收到定金的另一方则被称作“定金接收方”；再者，在定金合同中所规定的定金具备担保的功能；最后，定金合同的签订主要意图在于确保主合同——也就是购房合同得以顺利地建立。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。