如果开发商违背了合同约定，那么他们应当按照商品房销售协议指定的方式对造成的损失予以负责及承担相应的赔偿责任。对于赔偿问题，双方可以在签署合同时明确约定违约金的具体金额或某种计算损失赔偿的方法。若是合同中并未就此方面作出具体约定，那么违约金的金额或损失赔偿的数值便可依据如下的标准进行判断与衡量：若购房者逾期支付房款，那么根据未偿还的总房款金额，参照我国人民银行所规定的金融机构计收逾期贷款利息的比率来推算。反之，若开发商未能按期将房屋交付使用，则应参照相关主管单位在房屋逾期交付使用期间公布的地区同类型房屋租金标准以及经由具备资质的房地产评估机构鉴定的同等地段同类房屋租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。