若开发商未能按照约定时间交房，相应的违约金一般按已交付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期长度来进行计算。此外，若开发商与购房者在签署的买卖合同中有明确约定逾期交房所应承担的违约金额度，那么该笔违约金将直接依照双方之间的约定进行计算。需注意的是，如果开发商无法如期交付房产且其行为确实构成了违约，购房者有权请求支付违约金并申请赔偿权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。