对于面临购买返租型商铺选择的消费者而言，该决策往往涉及法律及财务问题。所谓的商铺售后返租现象，其实就是房地产开发商以承诺在一段时间内承租或代为出租顾客所选购的其公司店铺的方式进行商品房销售。另外，也可以理解为购物中心将其所售出的商铺卖给了投资人士，同时与其签订租赁协议，在租赁期限内用租金偿还部分售房价格或者支付一定的租金作为回报的一种投资手段。这种形式常用于回笼资金，并不视为非法集资行为。然而，对于其是否构成非法集资，还需参照相关法律法规进行详细评估。总体来说，如果已经签署了买卖协议，如果不履约可能会导致违约行为发生，必须承担相应的违约责任。在确定合同违约的赔偿金额时，应根据双方事先约定的数额为准；若无约定，赔偿额应等于因违约造成的全部损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般违约金占主合同约定的比例，当违约导致的后果较为严重时，违约金可以适当地上调，但最高不能超出实际损失的30%。此外，如果认为违约金过高或过低，可向法院申请调整。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。