可获得延期交付房产许可的正当理由主要包括以下几种情况：第一，由于出现免责事由，例如因意外事件或法律变化等因素导致无法按时交付房屋；第二，当开发商与购买方在签署商品房买卖合同时，预先明确了延期交付房产的免责事由及其相关责任界限；此外，如果遇到任何不可预见的状况且开发商能适时进行告知并按照约定履行其职责时，或者买家合同违约在前，或者尽管有误解但开发商仍严格按约履行其义务时，均具备延期交付房产的相应资格。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。