购买的全新住宅尚未交付使用之际，是具备权利行使退房之权的，然而，在此过程中需要承担相应的违约责任。在此，我们列举出了以下六项可申请退房的特殊情況：首先，逾期交房时间若超过了三个月以上，购房者有权向房地产开发商发起退房请求，同时，提出请求后还须得到双倍订金或者房款利息的补偿。其次，若房屋产权证书未能如期发放，究其原因在于房地产开发商方面，那么，购房者在法律规定的期限内，便可以提出退房请求，要求对方赔偿相关因此所产生的损失。第三，若是房地产开发商未获取全套合法手续即展开施工作业，这种情况下，双方所签署的购房协议将视为无效，购房者亦有权据此做出退房决定。第四，竣工验收后，房屋实测面积与合同中暂测面积之间若存在重大偏差（误差比例超过3%），购房者即可此为由提出退房请求，并要求赔偿因此所遭受的经济损失。此外，若房屋主体结构出现严重质量问题，包括但不限于地基沉降超标、钢筋混凝土结构形变以及砖石结构强度不强等情況，经检验发现，此类质量问题已达到国家标准认定的不合格范畴，购房者同样有权提出退房请求，并索取适当的经济赔偿。最后，若房地产开发商未经购房者同意擅自更改房屋的设计布局，例如房屋朝向、格局以及面积大小等因素，根据购房合同中的相关条款，购房者同样具备进行退房操作的权力。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。