首先，若您决定退货房屋，首当其冲的便是出具一份正式的“商品住宅退款协议书”。在双方能够顺利就此达成共识的情况下，才可签署退房协议，进而实现彻底的退房流程。其次，如您的房产已进行了预售登记环节，想要在此阶段申请退房，同样需要与开发商进行深度协商。倘若最终达到共识，那么便需以书面形式撰写并签署正式的退房协议。这份协议中应详细列出双方关于共同解除购房合同所涉及的关键议题及解决方案。若无法达成共识，购买者有权申请人民法院或仲裁机构宣布购房合同无效。若成功完成退房过程，双方还需前往当地国土资源局完成相关的后续手续处理。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。