商品房定金退还事宜需依据具体情况进行判定。1.假设购房者未按照认购书规定时间或地点签订合约，或者在正式签署过程中更改了已确认的关键条款（例如价格、面积、房型等）导致无法顺利签约，便可视作违规行为，其缴纳的定金有可能无法得到退还。2.倘若开发商在认购意向书规定期间内将购房者已选定的房产转售给其他买家，从而导致未能签署正式合同，那么开发商需要双倍返还购房者定金。3.若开发商没有获取到商品房销售所需的合法资质证书，或者由于开发商自身原因导致双方无法签定正规合同，甚至由此引发合同无效的情形，开发商需偿还购房者定金，同时承担购房者的经济损失。4.若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的内容无法达成共识，且与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，此时双方均无违约行为，开发商则应当全数退还购房者定金。5.若认购意向书对于价格、面积以及房型等主要条款并未做出明确规定或规定模糊不清，使得双方在此方面不能达成统一意见，进而影响到正式合同的顺利签署，在此种情况下开发商应当退还购房者定金。6.基于非人为因素所致的商品房买卖合同未能签约，卖方应当将定金原封不动地退回给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。