购房的保证金一般情况下是可以申请退还的。保证金在法律关系中常常被视为对于债权的一种担保工具，当出质保证金的一方按照约定履行完债务义务之后，收取保证金的债权人便有义务将相应的保证金进行退还。另外，若以定金的形式作为担保物交纳，在收取定金的一方出现违约行为的情况下，交纳定金的另一方则有权向对方主张双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。