关于房屋买卖合同及协议的差别主要在于其内涵、规范以及法律威严三个方面。以下详细论述如下：首先，从定义理念上来看，交易购房协定往往是建筑商在尚未同购买住房之业主签订正式的《商品房买卖合同》之前运用的非格式化的文本，而住宅购置合同则是在房产管理部门进行交易环节中所采用的标准版式文本。其次，从内容维度来看，购房协定可能包含有一些基本的房屋资料信息，例如住宅房价、总面积以及编号等，若此类要点在购房协定中得到清晰明了的规划约定，便可将此视作预先协商确定的房屋买卖之合同。相比较而言，购房合同所含的条款会更加翔实和具体，针对购房协定中的各具体事项进行更为详细周全的阐释说明。最后，从法律效应角度出发，不论是购房协定还是购房合同，均具备法律效力，对买卖双方都能够构成半岛。这也意味著，无论是处于购房协定阶段抑或是最后签署购房合同时，双方当事人均须认真研读，以期保护自身合法权益。综合来讲，购房协定与购房合同均为房屋买卖程序中的关键性文献，这两份文件在买卖双方之间构建形成法定关系，同时进一步明确了各自的权利与义务。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。