审理房屋买卖合同纠纷案件的审判程序一般须遵循如下几个不同阶段：首先，在该类案件中，通常依据地域管辖原则进行审判调解。按照常规，一般的房屋买卖合同纠纷案件将适用普通的地域管辖范围。然而，当争议双方事先作出了关于管辖权的特定协议约定时，则需依约处理；若双方并未做出任何具体约定或者约定不清，那么原告可以选择向被告所在地或者合同实际执行地点的法院提起诉讼。在证据采信环节，法院将依据原告出示的证据来评估其请求主张的合法性及合理性。倘若原告能够证明其观点，而且被告无法提出反证反驳，法院通常会根据案情裁定原告获得胜诉。而对于法律层面而言，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条详细阐述了违约责任的概念，这是指当任意一方违反了已经成立的合同义务，应当担负起的相应法律后果，可能包含继续履行、采取纠正措施甚至赔偿损失等多种承担方式。同时，法院还需要对发生争议的合同条款作出理解释疑。如果合同内存在与之相关联的条款（比如涉及到交易差额、各类转移登记价格等），法院将会根据这类条款的实质含义和事实背景进行严格的法律分析和判断。至于如何审理特定案件的细节处理方面，每一宗案件都会因为其个体特性特点而有所差异，因此法院需要根据具体情况作出判决决定。以房屋面积问题为例，我们会参照最高人民法院发布的相关司法解释来对此类问题进行精细化的审判。总的来看，房屋买卖合同纠纷的审判结果受到案件的具体事实情况以及相关法律规定的严密制约，同时也涉及到了证据的采信、对合同条款的深度理解和对违约责任的准确判定等多重因素的复杂影响。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条?宣判
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第一百七十条?二审裁判
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。