通常来讲，要是暖气自身存在质量方面的问题，进而引发漏水情况并给楼下带来损失，这时候就由供暖单位来承担责任。
倘若因为业主私自对暖气进行改装，又或者是在使用暖气的过程中操作不当等原因而导致漏水，那么责任就得由业主来承担。
要是无法明确责任到底该归属于谁，那就可以先让供暖单位进行维修工作。
等维修结束之后，再依据实际的情况去判定责任方，然后让责任方承担维修所需要的费用，同时也要对楼下因为漏水而遭受的损失进行赔偿。
在法律层面，依据《民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人必须按照有利于生产、方便生活、团结互助以及公平合理的原则，妥善处理好相邻之间的关系。
像在用水、排水、通行以及铺设管线等需要利用相邻不动产的情况下，应当尽可能地避免给相邻的不动产权利人带来损害；
要是真的造成了损害，就必须给予相应的赔偿。
所以，具体的责任到底该由谁来承担，需要根据实际的情况进行仔细的判断和确定。