当我们预订房间时，如果没有签订合同却已经交付了十多万的款项，到底能不能退还，这得依据具体的情形来判定。
要是双方仅仅只是有过口头的约定，并且在这当中没有清晰地约定定金的性质之类的情况，那我们是可以主张退还一部分款项的，不过，可能就需要承担一定程度的违约责任，像要扣除那些因为准备订房而产生的合理费用等。
但要是已经明确地约定了这笔款项就是定金，按照法律的规定，交付定金的那一方要是没有履行约定好的债务，就没有权利要求把定金给退回来；
而收受定金的那一方要是没有履行约定的债务，就应当双倍返还定金。
所以，我们必须要结合实际的订房情况以及双方所约定的内容，来确切地弄清楚到底是不是可以退还，以及退还的具体金额是多少，这样才能更好地维护我们自己的权益。