在婚姻发生破裂之前，为了确保房产所有权的明晰化以及划分，您应该精心准备以下各项资料以便申请房屋转让与变更登记：
首先是夫妇双方的有效身份证明文件如公民身份证或护照；
其次，您需要向政府机关提供户口簿以核实你们的家庭关系；
此外，结婚证书也是必不可少的文件之一；
最后，您还需提供房产证以及房屋买卖合同等相关法律文书。
若您的房产尚有贷款尚未偿还完毕，那么您可能还需要得到银行方面的许可及相关手续支持。
除此之外，您与配偶之间必须就房屋转让事宜达成共识，并共同前往当地房地产管理部门进行正式的转让登记手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。