①套内实际可供使用的面积规定为，住宅须根据由中华人民共和国国家标准（单位：
GBJ96-86）所规定的计算方法进行核算；
而对于其他种类的建筑而言，则需依照专用建筑物设计规范的相关条款加以测算或者参照《住宅建筑设计规范》中的相关指引进行核算。
②关于套内的墙壁面积，商品房的套内实际使用范围全都被四周的维护或承重墙体所包围，这些墙体主要分为共享墙和非共享墙两大类：
（1）共享墙包括了各个套房之间的分隔墙、套房与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；
在这种情况下，共享墙的墙体水平投影面积的一半将被纳入到套内墙体面积之中。
（2）至于非共享墙，其墙体水平投影面积将全部被计入到套内墙体面积中。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。