①套内实用面积的计量，依据《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）中明确规定的方式进行；
而对于其它类型的建筑物，则须根据专用建筑设计规范中的具体要求来加以计算或者参考《住宅建筑设计规范》进行估算。
②对于商品房的套内墙壁面积的界定，主要涉及到维护墙体或承重墙壁在内的使用空间四周的范围，具体分为公共墙壁和非公共墙壁两大类：
（1）以房屋所有者为界线，各自独立的各个居住空间之间的分隔墙、以及与公共建筑空间投影面积相接的分隔墙，以及外墙（包括山墙）等，均属于公共墙壁范畴；
这些公共墙壁的水平投影面积的一半将被纳入套内墙壁面积的计算之中。
（2）而非公共墙壁，即不与任何其他住户共享的墙壁，其水平投影面积将全部计入套内墙壁面积的计算范围之内。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。