在竞标与购买过程中，成功竞购房产的买家需承担起转移前任居住者所遗留的潜在债务纷争之相关风险。
倘若原居住者未能依照约定准时履约还款，或者未履行其已届期的债务义务，亦或是出现了合同条款中所规定的被视为实现抵押权的情况，那么，债权人将会自动取得对该房地产的所有权以及处理权，并有权在获取拍卖所得款项之后，以优先债权的形式进行清偿。
然而，若拍卖所得款项无法充分抵销所有债务，则债权人与抵押权人之间极易产生矛盾及纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。