在遇到房地产开发企业未能按照预定时间履行房屋交付义务的问题时，首先应当做的便是深入探究问题背后的原因所在。
针对开发商延期交房这一现象，采取积极主动地与其进行协商谈判是一种既迅速又经济实惠的解决之道。
业主可以亲自参与到相关的洽谈过程中，也可以委托专业律师代表自己与开发商进行直接对话。
在这个过程中，业主需要明确表达自身所遭受的延期交房困境，同时提出关于工作协商以及和解的具体请求，包括但不限于索偿事宜。
如果能够成功地与开发商达成和谐的协商关系，便有望避免诸多不必要的麻烦。
在此过程中，必须特别强调的是，在签署和解协议后，各方都应该以书面形式确认协议的各项条款，以防备日后任何一方反悔。
当问题真正暴露出来时，开发商通常会派出口才优秀、言辞犀利的销售人员与业主进行协商，试图争取更多的时间，甚至寻找各种理由借此逃避责任。
有些开发商还可能做出各种口头承诺，试图平息业主的怒火。
因此，一旦问题出现，业主们应该团结一致，共同向开发商提出索赔请求。
在这种情况下，开发商可能会提供一定程度的赔偿，或者给予部分优惠政策作为补偿。
鉴于开发商已经出现了延迟交房的情况，消费者有权申请撤销交易环节。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。