1.在决定采取法律手段维护权益之前，务必要深入了解逾期交付房产的具体成因。
开发商时常受到各种各样的原因影响导致无法按时交付房屋，如自然灾害、开发商资金短缺、与建筑团队产生资金分歧、项目施工进度受阻、城市基础建设规划难以实施等等。
此外，即使楼盘及其附属设施能够按期完成建造，但由于住宅楼存在缺陷等原因也有可能引发业主拒绝接收房屋。
尽管原因各异，但所有这些都可以归结为开发商未能按照合同约定时间交付房屋的主要原因。
因此，当遇到开发商逾期交付房屋的情况时，我们在寻求法律援助之前，必须对上述各种可能的原因进行全面的了解。
2.积极主动地与开发商进行协商谈判，这是解决开发商延期交付房屋问题的一个既快速又经济实惠的策略。
业主可以亲自参与到谈判过程中，或者委托律师代表自己与开发商进行沟通，直接向开发商表达自己所遭受的延期交付房屋的困境，并提出关于工作协商和和解的具体要求，比如要求赔偿损失等。
如果能够成功地与开发商建立起良好的协商合作关系，就可以有效地避免许多不必要的麻烦。
需要特别强调的是，在达成和解协议后，各方应当以书面形式确认协议的各项条款，以确保没有任何一方在未来反悔。
3.团结业主，共同争取合法权益。
单打独斗往往很难让开发商充分认识到问题的严重性。
因此，当问题出现时，开发商通常会派出口才优秀、善于言辞的销售人员与业主进行协商，试图拖延时间，甚至寻找各种理由逃避责任，有些开发商还可能做出各种口头承诺，试图平息业主的不满情绪。
在这种情况下，业主应该联合起来，共同向开发商提出赔偿要求，此时开发商可能会给出一定程度的赔偿，或者提供一些优惠政策作为补偿。
4.请求开发商退还已购买的房屋。
鉴于开发商已经出现了延期交付房屋的情况，消费者有权申请撤销购房合同，要求退出交易环节。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；