在房屋拍卖的过程中，成功竞标房屋的买主需承担原住户未尽偿债务、未能按时履约以及出现合约约定视为实现抵押权的情形等引发的潜在债务纠纷风险。
在此情况下，债权人有权以获得拍卖所得款项并优先于其他债权的方式来履行其还款义务。
然而，倘若拍卖所得的资金不足以全额抵销债务，则极有可能导致债权人和抵押权人之间产生纷争与矛盾。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。