在开发商进行商品房预售之前，应满足以下几个必要条件:
首先，必须支付已交付全部的土地使用权出让金，以获得土地使用权证书;
其次，要确保持有建设工程规划许可证以及施工许可证;
最后，按照预定预售的商品房进行计算，其投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，且已经明确了施工进度和竣工交付日期。
为了保证项目能够顺利进行，开发商还需向房地产管理部门提出预售许可申请，并且成功获得《商品房预售许可证》。
如果没有取得该许可证，是不得进行商品房预售的。
申请预售许可证时，开发企业需提交相关的文件（复印件）和信息:
包括商品房预售许可申请表，开发企业的《营业执照》和资质证书，土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明以及工程施工合同及相关的施工进度说明，还有商品房预售方案。
这份方案必须全面介绍预售商品房的具体位置、面积以及计划的竣工交付日期等重要信息，同时还要包括预售商品房的分层平面图。
申请预售许可证的流程通常如下:
首先，开发商需按照法规要求提交所有相关的资料。
待材料齐全后，房地产管理部门会当场为其开具受理通知书;
如发现材料不完整，他们也会给予书面解释，并在5个工作日内一次性告知具体补充情况。
接下来，房地产管理部门将深入审核开发商所提供资料的合法性。
申请企业必须对所提供的资料的真实性负法律责任。
最后，如果审核通过，房地产管理部门会在接到申请10个工作日内，依法做出正式批准预售的决定，并通过书面通知形式发送给申请企业，同时在10个工作日内向申请企业颁发和送达《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。