众所周知，房屋产权乃是根据国家相关法律规定，房产所有者所享有的一系列权益的汇集与整合，具体而言，便是指他们对于所拥有房产的占有、使用、收益及处分等各种权利的综合体现。
值得注意的是，房屋产权乃由房屋所有权以及土地使用权两个层面构成，其中房屋所有权的有效期被界定为永久，然而土地使用权则会因为相关法规的限制而呈现出40年、50年或者70年不等的差异。
至于房屋的使用权年度，则是从房地产开发商获取土地使用证的那一刻起便开始计算的。
当消费者购入商品房之际，其房价的定价因素中即包括了土地出让金的部分，因此，当业主获得产权之时，他们自然也就同步取得了相应的土地使用权，而该土地的实际使用年份也是自这一时刻算起的。
然而，在商品房销售的整个过程中，原本作为土地使用权人的开发商将会无条件将权力移交至购楼者手中。
举例来说，如果某房地产商在3年前已经成功地取得了土地证，那么对于购买此类别墅的消费者来说，他们的实际土地使用权年限实际上就被压缩了3个年头。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年;
（二）工业用地五十年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;
（五）综合或者其他用地五十年。