关于阳台出现漏水情况并渗透至楼下邻居住所的责任归属问题，主要涉及以下几个方面：
首先，根据相关规定，此种情况通常由物业管理公司负责处理；
其次，若发现问题处在房屋质量保证期间之内，那么应当由开发商无条件进行维修工作；
最后，假如最终确认为是第三方造成了阳台渗水事故，那么该第三方就需为此承担法律责任。若肇事者未能履行其应尽的责任和义务，受害方有权通过法律途径向法院提起诉讼以维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。