新居发生渗漏现象，是否构成可以退还房屋的理由，这取决于渗漏情况的严重程度及其对正常居住环境所产生的影响。
以下为您详尽解析：
倘若渗漏情况极为严重，已经对正常居住功能造成实质性的干扰，根据中华人民共和国最高人民法院公布的施行的相关司法解释，此时，作为购房者，您有权向房地产开发商提出解除合同的请求，也就是我们常说的“退房”。
然而，若渗漏仅属一般性质量缺陷，并不危及居住安全，那么，您通常只能要求开发商进行必要的修缮工作，而无法直接选择退房。
在此种情形之下，开发商有责任履行其维修义务。
另外，如果渗漏系由房屋主体结构质量问题引发，那么，您同样拥有权利要求解除合同并获得相应的赔偿。
若开发商拒绝执行修复工作或者在合理期限内未能及时修复，您可以先行自行或委托第三方机构进行修复，同时要求开发商承担修复所需的全部费用以及由此产生的其他损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。