他项权证与房产证之间的异同主要表现在诸多方面，包括概念范畴的差异，办理主体的区分以及相关凭据功能的鉴别等等。
在实际执行中，他项权证主要作为房产抵押登记权的一种有效证明，而房产证则代表了房屋所有权的权威证明。
在具体情境中，需要依据实际状况进行准确判定和理解。

《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。