关于法院拍卖房产价格的最终确定，主要存在以下四种方式：
首先，法院会选择与相关当事人（即原业主）进行议价谈判。
在大多数情况下，法院在启动拍卖程序前，需要通过适宜的途径与涉案房屋的买卖双方当事人进行协商，并在规定的时限内达成共识。
若当事人对议价结果均表示认可且其合法性与合理性得到确认，则该议价结果将被视为参考房价。
其次，法院可采纳房管局所提供的定向询价信息来确定评估价。
在此过程中，法院需提前向房管局等各类机构发送询价函，而询价函中需明确列出所需信息以及完成时间等具体要求。
再者，法院亦可借助司法网络询价平台进行网络询价。
然而，值得注意的是，目前能够进行网络询价的平台数量有限，仅包括京东、工商银行及淘宝这三大渠道。
最后，法院还可以委托专业评估公司进行估价。
在房产拍卖过程中，必须严格遵守公开、公正、公平和诚信的原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他人代为竞买，同时也不能在拍卖活动中拍卖自身拥有的物品或财产权益。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第八条
拍卖应当确定保留价。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。