在您所持房产证书中记录的房屋总价偏低，对于该屋子的销售业务而言实际上并无显著影响。
然而值得注意的是，此类信息将作为衡量该房屋实际售价的重要参考依据之一。
以下是能够使一项民事法律行为合法有效的必要条件：
首先，该行为主体必须具备足够的民事行为能力；
其次，其表达意愿需为真实且明确的；
最后，此项法律行为不得违反任何法律、行政法规中的强制性规定，或者严重背离公共秩序与善良风俗。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。