未经办理房产证书的房产理应无法进行拍卖运作。
（1）在调解阶段中，双方应首先就以下三大核心议题展开深入探讨和商讨：
其一为所涉房产的真实市场价值问题；
其次为明确离婚后房产的具体使用权归属及其获得完整所有权之后的全权总量归属问题；
最后则需确定获取房产所有权的一方需向另一方支付的补偿金具体金额与支付方式。
（2）若双方在此过程中未能达成一致性意见，法院将仅在判决中对房屋的实际使用事宜加以处理，而非对该房产的所有权归属做出裁决。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。