在实际情况中，以工程款为抵押进行的房屋交易并非完全不可行，然而此类交易往往伴随着较高的纠纷风险。
此种交易方式是指开发商因缺乏足够的资金偿还应付的工程款项，故而选择将房产作为产权价值的替代品给予建筑承包商。
建筑承包商则需通过与开发商签订具有法律效力的工抵房合同以及完成房屋所有权证书的申领手续等途径，以获取房产的实物权益。
值得指出的是，即便这部分房产是在土地使用权出让的环境下建设完成的，具备办理房地产证的资格，同时也可以根据市场需求以合理价格进行自由流通和买卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。