根据我国相关法律规定，您需偿还所有贷款本息方可进行房屋的流转交易。
这是由于，借助贷款方式购买的住宅在贷款未完全偿还完毕前，其所有权仍属原贷款人，而非新买家。
在此情况下，由于产权证书被抵押于银行，便无法完成产权过户操作，对买房者来说无疑无法获得充分的法律保障。
再者，我国政府对不动产施行统一的登记制度。
即，对于不动产物权如设立、变更、转移以及灭亡等事项，必须依照法定程序进行登记方能产生效力；反之，若未经登记，则不具备任何法律意义上的效力。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。