通常情况下，如房屋仍欠银行贷款未偿清，那么该房屋无法完成产权变更手续，即不能将其售予他人。
然而，现阶段借助于一种称为“转按揭”的技术措施，可以实现商业公寓（商品房）的买卖。
转按揭业务通俗来讲就是当购买者尚有部分贷款未偿还完毕的情况下，可使其有权转让或出售该房产；而对于有意接手此房产的买家而言，则可以向相应的银行提交二次抵押贷款的申请。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。