针对商住楼直至第四十年产权归属权的问题，主要可分为以下几种状况：
倘若此类产权期限届满之际，房屋所有权人已依照法定程序提交续期申请，且经土地行政主管部门核准，进而得以与之续订有偿用地协议并缴纳相应的土地使用费，其房产原有权属仍将属原房主所有。
然而，一旦房主未能完成递交续期申请或者该申请未获审批通过，则须依据相关的法律规章制度行事：
即由国家对这块土地以及附着于其上的设施进行无偿回收，此时房产所有权人便将丧失原有财产权利。
值得一提的是，商住楼的产权在法律范畴实际上包含了两方面：
即房屋所有权和土地使用权。
其中，房屋所有权在期限上具有无限长久性；相反地，土地使用权则存在诸如40年、50年甚至70年等多种有效期。
所以，当商住楼产权步入期限终点线时，其实质所代表的乃是土地使用权的完结。
在此种局面下，房主可以自主决定是否行使续期之权力，进而决定财产归属。
另外，如果国家决定在产权期满之后收回土地及相关设施的话，那么这些房主们可以依照收回时剩余的实际价值，得到适当的经济补偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。