| 问题 | 小区地面产权属于谁 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房或住宅区的用地所有权由国家所有，相应地，其土地使用权以及地上建筑物的所有权则归购买房产者享有。
关于城镇住宅区内土地使用权的分摊问题，我们应当明确，无论是在国家层面还是个体层面上，住宅区内业主单独拥有的小土地证中的分摊面积仅仅涉及到各栋住宅所占用的建筑占地面积，并不等同于广大居民所理解的整个住宅区内的全部土地面积。
法律依据：
《城市房地产管理法》第11条，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
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