关于回迁房契税的计费方式，其具体数值往往会因房屋总面积及成交价格的差异而有所区别。
针对首次购入房产的人群，我国对于契税税率设有相应的减免措施。
现将详细计算方法向您展示如下：首先，90平方米以下的房产（不包括90平方米），无论何处的售价均须低于外环总价160万元、中环总价200万元以及内在环330万元（同样不包括上述三个数值），此时契税只需缴纳1%即可；其次，若房产面积位于90至140平方米之间（既包括90平方米又不包括140平方米）并且销售价格需在外环总价160万元以上、中环总价200万元以下以及内环330万元以下（同样不包括上述三个数值），此时契税则需缴纳1.5%；再者，若房产面积超过140平方米，则契税需支付3%；同时，对于初次购房的朋友们来说，他们所面临的契税税率也将享有减半的优惠待遇，即从原本的3%降至1.5%。
计算公式如下所示：应缴契税额=成交价格（亦或是市场指导价）×征收率1.5%。
值得一提的是，每逢新年度的伊始，为了更好地调节房屋契税问题，我国政府总会相继推出新的政策文件，并在其中明确指出总体导向，各区域可以结合本地实际情况，进一步细化实施策略，最终使房屋契税的税率更加贴近当地经济发展与居民消费水平等诸多综合性因素考量。

《契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。